De gauche à droite : Svenja Gudell, économiste en chef chez Indeed, Skylar Olsen, économiste en chef chez Zillow Group, et le modérateur Noah Buhayar, rédacteur de données chez Bloomberg News, lors d’une table ronde sur l’économie lors du GeekWire Summit 2022. (GeekWire Photo / Dan DeLong)

L’effondrement rapide de Silicon Valley Bank pourrait entraîner une baisse des taux hypothécaires et une diminution des prix de l’immobilier dans les métropoles à forte concentration de technologies, notamment San Francisco et Seattle.

Ce sont les principaux points clés du mémo publié mardi par Skylar Olsen, économiste en chef de Zillow, en réaction à l’effondrement de la banque vieille de 40 ans.

Bien que la panique initiale se soit calmée, les experts s’inquiètent du fait que les erreurs de SVB pourraient avoir des implications plus larges, incitant les investisseurs à rechercher des placements plus sûrs, a écrit Olsen. En conséquence, la Réserve fédérale pourrait modérer les hausses de taux agressives qui étaient auparavant prévues dans les semaines à venir, a-t-elle écrit.

Les taux hypothécaires à taux fixe sur 30 ans sont tombés à 6,57 % lundi, contre 6,76 % vendredi et un pic récent de 7,05 % mercredi. Les taux ont légèrement augmenté à 6,75 % mardi, selon Mortgage News Daily .

Les acheteurs de logements ont été sensibles aux fluctuations des prix hypothécaires ces derniers mois. Cependant, une baisse des taux pourrait « dégeler ce qui s’annonçait comme une saison d’achat immobilier printanière plutôt gelée », a écrit Olsen.

Le marché du logement s’est replié au cours de l’année écoulée, les ventes de logements aux États-Unis ayant diminué pour le 12e mois consécutif en janvier, selon les données de la National Association of Realtors .

Des taux hypothécaires plus élevés maintiennent également les propriétaires dans leurs contrats hypothécaires existants, étouffant l’offre sur le marché. Il n’y avait que 825 000 logements proposés à la vente en janvier, le deuxième plus bas total de tous les temps, a signalé Zillow.

Les répercussions des difficultés de SVB pourraient avoir un impact mitigé sur les marchés du logement des régions axées sur la technologie. Bien que des taux hypothécaires plus bas puissent soulager le stress financier des acheteurs de logements qui luttent contre l’abordabilité, l’effondrement de la banque pourrait signaler un ralentissement prolongé de l’industrie technologique, a écrit Olsen.

Les marchés du logement de Seattle et de San Francisco ont déjà connu une baisse des prix en raison de pertes d’emplois dans les entreprises technologiques et de la chute des valeurs boursières .

« Avec moins d’acheteurs de logements dans ces marchés capables de se permettre les prix élevés qui ont été soutenus au fil des ans grâce à des revenus élevés et à la croissance des actions, il est probable que ces marchés se refroidissent et que les prix baissent », a-t-elle écrit.

Parallèlement, des taux hypothécaires améliorés pourraient enfin inciter les propriétaires à mettre leurs propriétés sur le marché, reconstituant ainsi l’offre pour la prochaine génération d’acheteurs, a-t-elle écrit.