De gauche : Svenja Gudell, économiste en chef à Indeed, Skylar Olsen, économiste en chef à Zillow Group, et modérateur Noah Buhayar, éditeur de données à Bloomberg News, lors d’une table ronde sur l’économie au GeekWire Summit 2022. (GeekWire Photo / Dan DeLong) La spirale descendante rapide de la Silicon Valley Bank pourrait faciliter les taux hypothécaires et faire baisser les prix de propriété dans les métros tech-heavy, y compris San Francisco et Seattle.

Ce sont des prises de clés de l’économiste en chef Zillow Skylar Olsen memo libéré mardi en réaction à l’effondrement de la banque de 40 ans.

Bien que la panique initiale ait diminué, les experts sont préoccupés par le fait que les erreurs de SVB pourraient avoir des implications plus larges, nudging investors to seek safer investments, a écrit Olsen. Par conséquent, la Réserve fédérale peut altérer les hausses de taux agressives qui étaient attendues dans les semaines à venir, a-t-elle écrit.

Les taux hypothécaires fixes de trente ans ont chuté à 6,57% lundi, en baisse par rapport au taux de 6.76% et à un pic récent de 7.05% le mercredi. Les taux étaient légèrement jusqu’à 6,75% le mardi, selon Mortgage News Daily .

Les acheteurs ont été sensibles aux fluctuations des prix hypothécaires ces derniers mois. Cependant, une baisse des taux pourrait « secouer ce qui était en train d’être une saison de shopping à domicile de printemps assez gelée», écrit Olsen.

Le marché du logement a retracé au cours de l’année dernière, les ventes à domicile américaines tombant pour le 12e mois droit en janvier, selon les données de la National Association of Realtors .

Les taux hypothécaires plus élevés maintiennent également les propriétaires enfermés dans des contrats hypothécaires existants, étouffer l’offre du marché. Il n’y avait que 825 000 maisons répertoriées en janvier, le deuxième total le plus bas enregistré, Zillow signalés .

Les répercussions des difficultés de la SVB pourraient avoir un impact mitigé sur les marchés du logement des régions à moteur technologique. Bien que la baisse des taux hypothécaires pourrait atténuer le stress financier pour les acheteurs qui luttent avec l’abordabilité, l’effondrement de la banque pourrait signaler un ralentissement prolongé dans l’industrie technologique, a écrit Olsen.

Les marchés du logement de Seattle et de San Francisco ont déjà connu une baisse des prix au milieu pertes d’emploi dans les entreprises de technologie et les valeurs de stock de plombage .

« Avec moins d’acheteurs à domicile dans ces marchés capables d’offrir les prix élevés qui ont été soutenus au fil des ans par des revenus élevés et la croissance des stocks, il est probable que ces marchés se refroidiraient et les prix diminueraient », a-t-elle écrit.

En même temps, des taux hypothécaires améliorés pourraient finalement pousser les propriétaires à lister leurs propriétés, réapprovisionner l’offre pour la prochaine génération d’acheteurs, a-t-elle écrit.